Loi Denormandie à Salon-de-ProvenceProvence-Alpes-Côte d'Azur • 44 553 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Salon-de-Provence
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Salon-de-Provence. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Salon-de-Provence est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 584€
Économie Fiscale Totale
2 948€/an sur 9 ans
5.85%
Rendement Net Fiscal
vs 4.52% brut (+1.3pts)
196 535€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-305€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Salon-de-Provence

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 305€/mois (compensé par 2 948€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.85%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Salon-de-Provence

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Salon-de-Provence

5.85%
Prix d'achat 170 900€
Travaux 25 635€
Total 196 535€
AVANTAGE FISCAL
23 584€
2 948€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +740€
Avantage fiscal +246€
Résultat -305€
RENTABILITÉ
-9.3%
Rendement annualisé sur apport (39 307€)

⚠️ Cash-flow négatif de 305€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 635€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Salon-de-Provence

5.53%
Prix d'achat 239 260€
Travaux 35 889€
Total 275 149€
AVANTAGE FISCAL
33 017€
4 127€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +962€
Avantage fiscal +344€
Résultat -469€
RENTABILITÉ
-10.23%
Rendement annualisé sur apport (55 029,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 469€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 889€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Salon-de-Provence

5.15%
Prix d'achat 307 620€
Travaux 46 143€
Total 353 763€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1184€
Avantage fiscal +375€
Résultat -697€
RENTABILITÉ
-11.82%
Rendement annualisé sur apport (70 752,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 697€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 143€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Salon-de-Provence

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Salon-de-Provence : 196 535€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Salon-de-Provence

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 170 900€
Travaux de rénovation 25 635€
Total investissement 196 535€
Apport 20% 39 307€
Crédit 80% 157 228€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 880€
Avantage fiscal +2 948€
Mensualités crédit -11 508€
Charges (gestion, taxes...) -2 664€
Cash-flow annuel -3 656€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 584€
Économie fiscale totale
80k€
Loyers cumulés
-9.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Salon-de-Provence avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Salon-de-Provence

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Salon-de-Provence

Découvrez le marché immobilier de Salon-de-Provence par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

170 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

239 260€
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🏢

T4 / 4 Pièces

307 620€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Salon-de-Provence

❓ Salon-de-Provence est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Salon-de-Provence ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 584€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Salon-de-Provence ?

Avec Loi Denormandie à Salon-de-Provence, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.85% (vs 4.52% brut) et un cash-flow mensuel de -305€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Salon-de-Provence ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Salon-de-Provence. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr