Investir T2 / 2 Pièces à Salon-de-ProvenceProvence-Alpes-Côte d'Azur • 44 553 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Salon-de-Provence : prix, rendements, opportunités. 432 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Salon-de-Provence - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Salon-de-Provence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 432 ventes analysées.

3 418€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

740€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Salon-de-Provence ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 418€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 740€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Salon-de-Provence offre un marché immobilier très attractif avec 432 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Salon-de-Provence

170 900€ • 740€/mois

🏠

170 900€

0€

+227€

Cash-flow Mensuel

+740€ Loyer

-0€ Mensualité

-513€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Salon-de-Provence

170 900€ • 740€/mois

🏠

34 180€

136 720€

-320€

Cash-flow Mensuel

+740€ Loyer

-547€ Mensualité

-513€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Salon-de-Provence

170 900€ • 740€/mois

🏠

17 090€

153 810€

-388€

Cash-flow Mensuel

+740€ Loyer

-615€ Mensualité

-513€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.