Investir T4 / 4 Pièces à Salon-de-ProvenceProvence-Alpes-Côte d'Azur • 44 553 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Salon-de-Provence : prix, rendements, opportunités. 432 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Salon-de-Provence - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Salon-de-Provence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 432 ventes analysées.

3 418€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 184€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Salon-de-Provence ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 418€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 184€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Salon-de-Provence offre un marché immobilier attractif avec 432 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Salon-de-Provence

307 620€ • 1 184€/mois

🏠

307 620€

0€

+261€

Cash-flow Mensuel

+1184€ Loyer

-0€ Mensualité

-923€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Salon-de-Provence

307 620€ • 1 184€/mois

🏠

61 524€

246 096€

-723€

Cash-flow Mensuel

+1184€ Loyer

-984€ Mensualité

-923€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Salon-de-Provence

307 620€ • 1 184€/mois

🏠

30 762€

276 858€

-846€

Cash-flow Mensuel

+1184€ Loyer

-1107€ Mensualité

-923€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.