Investir T3 / 3 Pièces à Salon-de-ProvenceProvence-Alpes-Côte d'Azur • 44 553 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Salon-de-Provence : prix, rendements, opportunités. 432 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Salon-de-Provence - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Salon-de-Provence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 432 ventes analysées.

3 418€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

962€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Salon-de-Provence ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 418€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 962€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Salon-de-Provence offre un marché immobilier attractif avec 432 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Salon-de-Provence

239 260€ • 962€/mois

🏠

239 260€

0€

+244€

Cash-flow Mensuel

+962€ Loyer

-0€ Mensualité

-718€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Salon-de-Provence

239 260€ • 962€/mois

🏠

47 852€

191 408€

-522€

Cash-flow Mensuel

+962€ Loyer

-766€ Mensualité

-718€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Salon-de-Provence

239 260€ • 962€/mois

🏠

23 926€

215 334€

-617€

Cash-flow Mensuel

+962€ Loyer

-861€ Mensualité

-718€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.