Pinel+ (ex-Pinel) à Salon-de-ProvenceProvence-Alpes-Côte d'Azur • 44 553 habitants

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Salon-de-Provence. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Salon-de-Provence est éligible Pinel+ (ex-Pinel)

  • ✅ Salon-de-Provence en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel)
  • Zone B1 : Agglomérations > 250k hab
  • ⚠️ DPE A ou B obligatoire

L'Essentiel en Chiffres

20 508€
Économie Fiscale Totale
2 564€/an sur 9 ans
6.53%
Rendement Net Fiscal
vs 5.2% brut (+1.3pts)
170 900€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-206€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Salon-de-Provence

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 206€/mois (compensé par 2 564€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.53%)

Scénarios d'Investissement Pinel+ (ex-Pinel) à Salon-de-Provence

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Salon-de-Provence

6.53%
Prix d'achat 170 900€
Total 170 900€
AVANTAGE FISCAL
20 508€
2 564€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +740€
Avantage fiscal +214€
Résultat -206€
RENTABILITÉ
-7.24%
Rendement annualisé sur apport (34 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 206€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Salon-de-Provence

6.16%
Prix d'achat 239 260€
Total 239 260€
AVANTAGE FISCAL
28 711€
3 589€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +962€
Avantage fiscal +299€
Résultat -333€
RENTABILITÉ
-8.35%
Rendement annualisé sur apport (47 852€)

⚠️ Cash-flow négatif de 333€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Salon-de-Provence

5.92%
Prix d'achat 307 620€
Total 307 620€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1184€
Avantage fiscal +375€
Résultat -470€
RENTABILITÉ
-9.16%
Rendement annualisé sur apport (61 524€)

⚠️ Cash-flow négatif de 470€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Pinel+ (ex-Pinel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Logement neuf ou VEFA avec DPE A ou B
  • Zones tendues uniquement (A, Abis, B1)
  • Plafonds loyers : 18,89€/m² (zone Abis) à 11,31€/m² (B1)
  • Plafonds ressources locataires stricts
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Engagement location ferme

Points Clés Salon-de-Provence

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf uniquement
Investissement max : 300k€
Prix moyen Salon-de-Provence : 170 900€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Salon-de-Provence

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 170 900€
Total investissement 170 900€
Apport 20% 34 180€
Crédit 80% 136 720€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 880€
Avantage fiscal +2 564€
Mensualités crédit -10 008€
Charges (gestion, taxes...) -2 664€
Cash-flow annuel -2 473€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 508€
Économie fiscale totale
80k€
Loyers cumulés
-7.24%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Salon-de-Provence avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Pinel+ (ex-Pinel)

🏠 Investir par Type de Bien à Salon-de-Provence

Découvrez le marché immobilier de Salon-de-Provence par typologie : prix, loyers, rendements

🗺️ Pinel+ (ex-Pinel) dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Pinel+ (ex-Pinel)

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Pinel+ (ex-Pinel) à Salon-de-Provence

Salon-de-Provence est-elle éligible à Pinel+ (ex-Pinel) ?

Oui, Salon-de-Provence ✅ Salon-de-Provence en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel). Vous pouvez bénéficier de 20 508€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Pinel+ (ex-Pinel) à Salon-de-Provence ?

Avec Pinel+ (ex-Pinel) à Salon-de-Provence, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.53% (vs 5.2% brut) et un cash-flow mensuel de -206€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Pinel+ (ex-Pinel) ?

Pinel+ (ex-Pinel) offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) ?

La durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Pinel+ (ex-Pinel) à Salon-de-Provence ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Salon-de-Provence. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Pinel+ (ex-Pinel) Salon-de-Provence

Lancez Votre Projet Pinel+ (ex-Pinel) à Salon-de-Provence

Profitez de 20 508 d'économies fiscales sur votre investissement à Salon-de-Provence

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr