Loi Denormandie à SèvresÎle-de-France • 22 782 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Sèvres
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sèvres. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sèvres est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.15%
Rendement Net Fiscal
vs 4.06% brut (+1.1pts)
369 668€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-735€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sèvres

💰

Avantage fiscal majeur: +1.09 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 735€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.15%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Sèvres

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Sèvres

5.15%
Prix d'achat 321 450€
Travaux 48 218€
Total 369 668€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1252€
Avantage fiscal +375€
Résultat -735€
RENTABILITÉ
-11.92%
Rendement annualisé sur apport (73 933,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 735€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 218€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Sèvres

4.55%
Prix d'achat 450 030€
Travaux 67 505€
Total 517 535€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1628€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1235€
RENTABILITÉ
-14.31%
Rendement annualisé sur apport (103 507€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1235€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 67 505€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Sèvres

4.21%
Prix d'achat 578 610€
Travaux 86 792€
Total 665 402€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2003€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1738€
RENTABILITÉ
-15.67%
Rendement annualisé sur apport (133 080,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1738€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 86 792€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Sèvres

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Sèvres : 369 668€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Sèvres

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 321 450€
Travaux de rénovation 48 218€
Total investissement 369 668€
Apport 20% 73 933,6€
Crédit 80% 295 734,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +15 024€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -21 648€
Charges (gestion, taxes...) -4 507,2€
Cash-flow annuel -8 816€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
135k€
Loyers cumulés
-11.92%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Sèvres

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Sèvres

Découvrez le marché immobilier de Sèvres par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

321 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

450 030€
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🏢

T4 / 4 Pièces

578 610€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Sèvres

❓ Sèvres est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Sèvres ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Sèvres ?

Avec Loi Denormandie à Sèvres, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.15% (vs 4.06% brut) et un cash-flow mensuel de -735€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Sèvres ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sèvres. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr