LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à SèvresÎle-de-France • 22 782 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Sèvres
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sèvres. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Sèvres est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

6 108€
Économie Fiscale Totale
1 018€/an sur 9 ans
6.92%
Rendement Net Fiscal
vs 6.54% brut (+0.4pts)
160 725€
Investissement Total
Studio
-213€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sèvres

📈

Rendement brut élevé (6.54%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 213€/mois (compensé par 1 018€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.92%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Sèvres

MEILLEUR CHOIX

Studio

Sèvres

6.92%
Prix d'achat 160 725€
Total 160 725€
AVANTAGE FISCAL
6 108€
1 018€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +876€
Avantage fiscal +85€
Résultat -213€
RENTABILITÉ
-7.95%
Rendement annualisé sur apport (32 145€)

⚠️ Cash-flow négatif de 213€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Sèvres

4.95%
Prix d'achat 321 450€
Total 321 450€
AVANTAGE FISCAL
8 838€
1 473€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1252€
Avantage fiscal +123€
Résultat -757€
RENTABILITÉ
-14.14%
Rendement annualisé sur apport (64 290€)

⚠️ Cash-flow négatif de 757€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Sèvres

4.6%
Prix d'achat 450 030€
Total 450 030€
AVANTAGE FISCAL
11 526€
1 921€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1628€
Avantage fiscal +160€
Résultat -1141€
RENTABILITÉ
-15.21%
Rendement annualisé sur apport (90 006€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1141€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Sèvres

4.4%
Prix d'achat 578 610€
Total 578 610€
AVANTAGE FISCAL
14 208€
2 368€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2003€
Avantage fiscal +197€
Résultat -1525€
RENTABILITÉ
-15.81%
Rendement annualisé sur apport (115 722€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1525€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Sèvres

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Sèvres : 160 725€

Exemple Détaillé : Studio à Sèvres

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 160 725€
Total investissement 160 725€
Apport 20% 32 145€
Crédit 80% 128 580€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 512€
Avantage fiscal +1 018€
Mensualités crédit -9 408€
Charges (gestion, taxes...) -3 153,6€
Cash-flow annuel -2 557€

🎯 Bilan sur 9 ans

6 108€
Économie fiscale totale
95k€
Loyers cumulés
-7.95%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sèvres avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Sèvres

Découvrez le marché immobilier de Sèvres par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

160 725€
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🏢

T2 / 2 Pièces

321 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

450 030€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

578 610€
Voir le marché →

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Sèvres

❓ Sèvres est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Sèvres ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 108€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Sèvres ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Sèvres, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.92% (vs 6.54% brut) et un cash-flow mensuel de -213€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Sèvres ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sèvres. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr