Investir T4 / 4 Pièces à SèvresÎle-de-France • 22 782 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Sèvres : prix, rendements, opportunités. 325 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Sèvres - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Sèvres pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 325 ventes analysées.

6 429€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

2 003€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Sèvres ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 429€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 2 003€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Sèvres offre un marché immobilier attractif avec 325 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Sèvres

578 610€ • 2 003€/mois

🏠

578 610€

0€

+267€

Cash-flow Mensuel

+2003€ Loyer

-0€ Mensualité

-1736€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Sèvres

578 610€ • 2 003€/mois

🏠

115 722€

462 888€

-1585€

Cash-flow Mensuel

+2003€ Loyer

-1852€ Mensualité

-1736€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Sèvres

578 610€ • 2 003€/mois

🏠

57 861€

520 749€

-1816€

Cash-flow Mensuel

+2003€ Loyer

-2083€ Mensualité

-1736€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.