Investir T2 / 2 Pièces à SèvresÎle-de-France • 22 782 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Sèvres : prix, rendements, opportunités. 325 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Sèvres - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Sèvres pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 325 ventes analysées.

6 429€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 252€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Sèvres ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 429€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 252€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Sèvres offre un marché immobilier attractif avec 325 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Sèvres

321 450€ • 1 252€/mois

🏠

321 450€

0€

+288€

Cash-flow Mensuel

+1252€ Loyer

-0€ Mensualité

-964€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Sèvres

321 450€ • 1 252€/mois

🏠

64 290€

257 160€

-741€

Cash-flow Mensuel

+1252€ Loyer

-1029€ Mensualité

-964€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Sèvres

321 450€ • 1 252€/mois

🏠

32 145€

289 305€

-869€

Cash-flow Mensuel

+1252€ Loyer

-1157€ Mensualité

-964€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.