Loi Denormandie à Solliès-PontProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 210 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Solliès-Pont
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Solliès-Pont. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Solliès-Pont est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 959€
Économie Fiscale Totale
3 370€/an sur 9 ans
5.34%
Rendement Net Fiscal
vs 4.01% brut (+1.3pts)
224 653€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-406€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Solliès-Pont

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 406€/mois (compensé par 3 370€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.34%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Solliès-Pont

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Solliès-Pont

5.34%
Prix d'achat 195 350€
Travaux 29 303€
Total 224 653€
AVANTAGE FISCAL
26 959€
3 370€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +281€
Résultat -406€
RENTABILITÉ
-10.85%
Rendement annualisé sur apport (44 930,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 406€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 303€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Solliès-Pont

4.99%
Prix d'achat 273 490€
Travaux 41 024€
Total 314 514€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +375€
Résultat -628€
RENTABILITÉ
-11.97%
Rendement annualisé sur apport (62 902,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 628€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 024€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Solliès-Pont

4.55%
Prix d'achat 351 630€
Travaux 52 745€
Total 404 375€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +375€
Résultat -936€
RENTABILITÉ
-13.88%
Rendement annualisé sur apport (80 875€)

⚠️ Cash-flow négatif de 936€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 745€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Solliès-Pont

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Solliès-Pont : 224 653€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Solliès-Pont

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 195 350€
Travaux de rénovation 29 303€
Total investissement 224 653€
Apport 20% 44 930,6€
Crédit 80% 179 722,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 000€
Avantage fiscal +3 370€
Mensualités crédit -13 152€
Charges (gestion, taxes...) -2 700€
Cash-flow annuel -4 877€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 959€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-10.85%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Solliès-Pont

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Solliès-Pont

Découvrez le marché immobilier de Solliès-Pont par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

195 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

273 490€
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🏢

T4 / 4 Pièces

351 630€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Solliès-Pont

❓ Solliès-Pont est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Solliès-Pont ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 959€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Solliès-Pont ?

Avec Loi Denormandie à Solliès-Pont, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.34% (vs 4.01% brut) et un cash-flow mensuel de -406€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Solliès-Pont ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Solliès-Pont. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr