Loc'Avantages à Solliès-PontProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 210 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Solliès-Pont
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Solliès-Pont. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Solliès-Pont est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 820€
Économie Fiscale Totale
803€/an sur 6 ans
7.27%
Rendement Net Fiscal
vs 6.45% brut (+0.8pts)
97 675€
Investissement Total
Studio
-145€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Solliès-Pont

📈

Rendement brut élevé (6.45%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 145€/mois (compensé par 803€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.27%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Solliès-Pont

MEILLEUR CHOIX

Studio

Solliès-Pont

7.27%
Prix d'achat 97 675€
Total 97 675€
AVANTAGE FISCAL
4 820€
803€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +446€
(vs 525€ marché)
Avantage fiscal +67€
Résultat -145€
RENTABILITÉ
-8.91%
Rendement annualisé sur apport (19 535€)

⚠️ Cash-flow négatif de 145€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 446€/mois (vs 525€ marché) = -79€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Solliès-Pont

5.19%
Prix d'achat 195 350€
Total 195 350€
AVANTAGE FISCAL
6 885€
1 148€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +638€
(vs 750€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -483€
RENTABILITÉ
-14.85%
Rendement annualisé sur apport (39 070€)

⚠️ Cash-flow négatif de 483€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 638€/mois (vs 750€ marché) = -112€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Solliès-Pont

4.82%
Prix d'achat 273 490€
Total 273 490€
AVANTAGE FISCAL
8 951€
1 492€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +829€
(vs 975€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -724€
RENTABILITÉ
-15.88%
Rendement annualisé sur apport (54 698€)

⚠️ Cash-flow négatif de 724€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 829€/mois (vs 975€ marché) = -146€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Solliès-Pont

4.62%
Prix d'achat 351 630€
Total 351 630€
AVANTAGE FISCAL
11 016€
1 836€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1020€
(vs 1200€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -965€
RENTABILITÉ
-16.47%
Rendement annualisé sur apport (70 326€)

⚠️ Cash-flow négatif de 965€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1020€/mois (vs 1200€ marché) = -180€/mois

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Maison

Solliès-Pont

4.56%
Prix d'achat 406 900€
Total 406 900€
AVANTAGE FISCAL
12 595€
2 099€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1166€
(vs 1372€ marché)
Avantage fiscal +175€
Résultat -1126€
RENTABILITÉ
-16.6%
Rendement annualisé sur apport (81 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1126€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1166€/mois (vs 1372€ marché) = -206€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Solliès-Pont

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Solliès-Pont : 97 675€

Exemple Détaillé : Studio à Solliès-Pont

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 97 675€
Total investissement 97 675€
Apport 20% 19 535€
Crédit 80% 78 140€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 352€
Loyer marché: 6 300€ • Réduction conventionnée: -948€
Avantage fiscal +803€
Mensualités crédit -5 724€
Charges (gestion, taxes...) -1 890€
Cash-flow annuel -1 741€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 820€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-8.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Solliès-Pont avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Solliès-Pont

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Solliès-Pont

Découvrez le marché immobilier de Solliès-Pont par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

97 675€
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🏢

T2 / 2 Pièces

195 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

273 490€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

351 630€
Voir le marché →
🏢

Maison

406 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Solliès-Pont

❓ Solliès-Pont est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Solliès-Pont ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 820€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Solliès-Pont ?

Avec Loc'Avantages à Solliès-Pont, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.27% (vs 6.45% brut) et un cash-flow mensuel de -145€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Solliès-Pont ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Solliès-Pont. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr