Déficit Foncier à Solliès-PontProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 210 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Solliès-Pont
Déficit Foncier National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Solliès-Pont. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Solliès-Pont est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.36%
Rendement Net Fiscal
vs 5.81% brut (+1.6pts)
108 375€
Investissement Total
Studio
-78€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Solliès-Pont

💰

Avantage fiscal majeur: +1.55 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 78€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.36%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Solliès-Pont

MEILLEUR CHOIX

Studio

Solliès-Pont

7.36%
Prix d'achat 97 675€
Travaux 10 700€
Total 108 375€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +525€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -78€
RENTABILITÉ
-4.34%
Rendement annualisé sur apport (21 675€)

⚠️ Cash-flow négatif de 78€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Solliès-Pont

5.18%
Prix d'achat 195 350€
Travaux 10 700€
Total 206 050€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -424€
RENTABILITÉ
-12.36%
Rendement annualisé sur apport (41 210€)

⚠️ Cash-flow négatif de 424€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Solliès-Pont

4.71%
Prix d'achat 273 490€
Travaux 10 700€
Total 284 190€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -672€
RENTABILITÉ
-14.19%
Rendement annualisé sur apport (56 838€)

⚠️ Cash-flow négatif de 672€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Solliès-Pont

4.44%
Prix d'achat 351 630€
Travaux 10 700€
Total 362 330€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -922€
RENTABILITÉ
-15.27%
Rendement annualisé sur apport (72 466€)

⚠️ Cash-flow négatif de 922€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Solliès-Pont

4.34%
Prix d'achat 406 900€
Travaux 10 700€
Total 417 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1372€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1092€
RENTABILITÉ
-15.69%
Rendement annualisé sur apport (83 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1092€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Solliès-Pont

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Solliès-Pont : 108 375€

Exemple Détaillé : Studio à Solliès-Pont

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 97 675€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 108 375€
Apport 20% 21 675€
Crédit 80% 86 700€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 300€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 348€
Charges (gestion, taxes...) -1 890€
Cash-flow annuel -940€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
19k€
Loyers cumulés
-4.34%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Solliès-Pont avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Déficit Foncier

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Solliès-Pont

Comparez Déficit Foncier avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Solliès-Pont

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Solliès-Pont

Découvrez le marché immobilier de Solliès-Pont par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

97 675€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

195 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

273 490€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

351 630€
Voir le marché →
🏢

Maison

406 900€
Voir le marché →

🗺️ Déficit Foncier dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Déficit Foncier

Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Var → Guide complet Déficit Foncier →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Solliès-Pont

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Solliès-Pont

❓ Solliès-Pont est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Solliès-Pont ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Solliès-Pont ?

Avec Déficit Foncier à Solliès-Pont, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.36% (vs 5.81% brut) et un cash-flow mensuel de -78€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Solliès-Pont ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Solliès-Pont. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Solliès-Pont

Lancez Votre Projet Déficit Foncier à Solliès-Pont

Profitez de 5 029 d'économies fiscales sur votre investissement à Solliès-Pont

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr