Loi Denormandie à TalenceNouvelle-Aquitaine • 45 869 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Talence
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Talence. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Talence est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

28 380€
Économie Fiscale Totale
3 548€/an sur 9 ans
4.73%
Rendement Net Fiscal
vs 3.4% brut (+1.3pts)
236 498€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-499€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Talence

📉

Rendement modéré (3.4%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 499€/mois (compensé par 3 548€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.73%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Talence

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Talence

4.73%
Prix d'achat 205 650€
Travaux 30 848€
Total 236 498€
AVANTAGE FISCAL
28 380€
3 548€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +670€
Avantage fiscal +296€
Résultat -499€
RENTABILITÉ
-12.67%
Rendement annualisé sur apport (47 299,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 499€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 848€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Talence

4.36%
Prix d'achat 287 910€
Travaux 43 187€
Total 331 097€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +871€
Avantage fiscal +375€
Résultat -773€
RENTABILITÉ
-14%
Rendement annualisé sur apport (66 219,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 773€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 187€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Talence

3.96%
Prix d'achat 370 170€
Travaux 55 526€
Total 425 696€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1072€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1117€
RENTABILITÉ
-15.74%
Rendement annualisé sur apport (85 139,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1117€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 55 526€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Talence

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Talence : 236 498€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Talence

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 205 650€
Travaux de rénovation 30 848€
Total investissement 236 498€
Apport 20% 47 299,6€
Crédit 80% 189 198,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 040€
Avantage fiscal +3 548€
Mensualités crédit -13 848€
Charges (gestion, taxes...) -2 412€
Cash-flow annuel -5 991€

🎯 Bilan sur 9 ans

28 380€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-12.67%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Talence avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Talence

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Talence

Découvrez le marché immobilier de Talence par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

205 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

287 910€
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🏢

T4 / 4 Pièces

370 170€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Talence

❓ Talence est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Talence ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 28 380€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Talence ?

Avec Loi Denormandie à Talence, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.73% (vs 3.4% brut) et un cash-flow mensuel de -499€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Talence ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Talence. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr