Investir T3 / 3 Pièces à TalenceNouvelle-Aquitaine • 45 869 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Talence : prix, rendements, opportunités. 426 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Talence - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Talence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 426 ventes analysées.

4 113€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

871€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Talence ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 113€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 871€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Talence offre un marché immobilier modéré avec 426 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Talence

287 910€ • 871€/mois

🏠

287 910€

0€

+7€

Cash-flow Mensuel

+871€ Loyer

-0€ Mensualité

-864€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Talence

287 910€ • 871€/mois

🏠

57 582€

230 328€

-914€

Cash-flow Mensuel

+871€ Loyer

-921€ Mensualité

-864€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Talence

287 910€ • 871€/mois

🏠

28 791€

259 119€

-1029€

Cash-flow Mensuel

+871€ Loyer

-1036€ Mensualité

-864€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.