Investir T4 / 4 Pièces à TalenceNouvelle-Aquitaine • 45 869 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Talence : prix, rendements, opportunités. 426 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Talence - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Talence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 426 ventes analysées.

4 113€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

1 072€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Talence ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 113€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 1 072€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Talence offre un marché immobilier modéré avec 426 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Talence

370 170€ • 1 072€/mois

🏠

370 170€

0€

-39€

Cash-flow Mensuel

+1072€ Loyer

-0€ Mensualité

-1111€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Talence

370 170€ • 1 072€/mois

🏠

74 034€

296 136€

-1224€

Cash-flow Mensuel

+1072€ Loyer

-1185€ Mensualité

-1111€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Talence

370 170€ • 1 072€/mois

🏠

37 017€

333 153€

-1372€

Cash-flow Mensuel

+1072€ Loyer

-1333€ Mensualité

-1111€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.