Investir Maison à TalenceNouvelle-Aquitaine • 45 869 habitants

Guide complet investissement Maison à Talence : prix, rendements, opportunités. 426 biens analysés.

Maison à Talence - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Talence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 426 ventes analysées.

4 230€/m²

Prix au m²

2.0%

Rendement Brut

692€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Talence ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 230€/m² • Rendement: 2.0% • Loyer: 692€/mois

Le Maison à Talence offre un marché immobilier modéré avec 426 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Talence

423 000€ • 692€/mois

🏠

423 000€

0€

-577€

Cash-flow Mensuel

+692€ Loyer

-0€ Mensualité

-1269€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Talence

423 000€ • 692€/mois

🏠

84 600€

338 400€

-1931€

Cash-flow Mensuel

+692€ Loyer

-1354€ Mensualité

-1269€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Talence

423 000€ • 692€/mois

🏠

42 300€

380 700€

-2100€

Cash-flow Mensuel

+692€ Loyer

-1523€ Mensualité

-1269€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.