Loc'Avantages à TalenceNouvelle-Aquitaine • 45 869 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Talence
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Talence. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Talence est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 305€
Économie Fiscale Totale
718€/an sur 6 ans
6.17%
Rendement Net Fiscal
vs 5.47% brut (+0.7pts)
102 825€
Investissement Total
Studio
-206€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Talence

⚠️

Effort d'épargne: 206€/mois (compensé par 718€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.17%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Talence

MEILLEUR CHOIX

Studio

Talence

6.17%
Prix d'achat 102 825€
Total 102 825€
AVANTAGE FISCAL
4 305€
718€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +399€
(vs 469€ marché)
Avantage fiscal +60€
Résultat -206€
RENTABILITÉ
-12.03%
Rendement annualisé sur apport (20 565€)

⚠️ Cash-flow négatif de 206€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 399€/mois (vs 469€ marché) = -70€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Talence

4.41%
Prix d'achat 205 650€
Total 205 650€
AVANTAGE FISCAL
6 151€
1 025€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +570€
(vs 670€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -586€
RENTABILITÉ
-17.08%
Rendement annualisé sur apport (41 130€)

⚠️ Cash-flow négatif de 586€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 570€/mois (vs 670€ marché) = -100€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Talence

4.09%
Prix d'achat 287 910€
Total 287 910€
AVANTAGE FISCAL
7 996€
1 333€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +740€
(vs 871€ marché)
Avantage fiscal +111€
Résultat -861€
RENTABILITÉ
-17.94%
Rendement annualisé sur apport (57 582€)

⚠️ Cash-flow négatif de 861€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 740€/mois (vs 871€ marché) = -131€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Talence

3.92%
Prix d'achat 370 170€
Total 370 170€
AVANTAGE FISCAL
9 841€
1 640€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +911€
(vs 1072€ marché)
Avantage fiscal +137€
Résultat -1138€
RENTABILITÉ
-18.45%
Rendement annualisé sur apport (74 034€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1138€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 911€/mois (vs 1072€ marché) = -161€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Talence

3.1%
Prix d'achat 423 000€
Total 423 000€
AVANTAGE FISCAL
8 895€
1 483€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +824€
(vs 969€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -1463€
RENTABILITÉ
-20.76%
Rendement annualisé sur apport (84 600€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1463€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 824€/mois (vs 969€ marché) = -145€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Talence

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Talence : 102 825€

Exemple Détaillé : Studio à Talence

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 102 825€
Total investissement 102 825€
Apport 20% 20 565€
Crédit 80% 82 260€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 788€
Loyer marché: 5 628€ • Réduction conventionnée: -840€
Avantage fiscal +718€
Mensualités crédit -6 024€
Charges (gestion, taxes...) -1 688,4€
Cash-flow annuel -2 474€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 305€
Économie fiscale totale
34k€
Loyers cumulés
-12.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Talence avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Talence

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Talence

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Talence

Découvrez le marché immobilier de Talence par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

102 825€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

205 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

287 910€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

370 170€
Voir le marché →
🏢

Maison

423 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Talence

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Talence

❓ Talence est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Talence ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 305€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Talence ?

Avec Loc'Avantages à Talence, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.17% (vs 5.47% brut) et un cash-flow mensuel de -206€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Talence ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Talence. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Talence

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Talence

Profitez de 4 305 d'économies fiscales sur votre investissement à Talence

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr