Loi Denormandie à TourcoingHauts-de-France • 99 160 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Tourcoing
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Tourcoing. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Tourcoing est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 000€
Économie Fiscale Totale
1 750€/an sur 9 ans
7.93%
Rendement Net Fiscal
vs 6.59% brut (+1.3pts)
116 668€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-58€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Tourcoing

🏘

️ Ville moyenne (99 160 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.59%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 58€/mois (compensé par 1 750€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.93%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Tourcoing

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Tourcoing

7.93%
Prix d'achat 101 450€
Travaux 15 218€
Total 116 668€
AVANTAGE FISCAL
14 000€
1 750€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +641€
Avantage fiscal +146€
Résultat -58€
RENTABILITÉ
-3%
Rendement annualisé sur apport (23 333,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 58€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 218€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Tourcoing

7.45%
Prix d'achat 142 030€
Travaux 21 305€
Total 163 335€
AVANTAGE FISCAL
19 600€
2 450€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +833€
Avantage fiscal +204€
Résultat -123€
RENTABILITÉ
-4.5%
Rendement annualisé sur apport (32 667€)

⚠️ Cash-flow négatif de 123€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 305€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Tourcoing

7.2%
Prix d'achat 182 610€
Travaux 27 392€
Total 210 002€
AVANTAGE FISCAL
25 200€
3 150€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1026€
Avantage fiscal +263€
Résultat -184€
RENTABILITÉ
-5.25%
Rendement annualisé sur apport (42 000,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 184€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 392€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Tourcoing

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Tourcoing : 116 668€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Tourcoing

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 101 450€
Travaux de rénovation 15 218€
Total investissement 116 668€
Apport 20% 23 333,6€
Crédit 80% 93 334,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 692€
Avantage fiscal +1 750€
Mensualités crédit -6 828€
Charges (gestion, taxes...) -2 307,6€
Cash-flow annuel -700€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 000€
Économie fiscale totale
69k€
Loyers cumulés
-3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Tourcoing

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Tourcoing

Découvrez le marché immobilier de Tourcoing par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

101 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

142 030€
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🏢

T4 / 4 Pièces

182 610€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Tourcoing

❓ Tourcoing est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Tourcoing ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Tourcoing ?

Avec Loi Denormandie à Tourcoing, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.93% (vs 6.59% brut) et un cash-flow mensuel de -58€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Tourcoing ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Tourcoing. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr