Investir T4 / 4 Pièces à TourcoingHauts-de-France • 99 160 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Tourcoing : prix, rendements, opportunités. 533 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Tourcoing - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Tourcoing pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 533 ventes analysées.

2 029€/m²

Prix au m²

6.7%

Rendement Brut

1 026€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Tourcoing ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 029€/m² • Rendement: 6.7% • Loyer: 1 026€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Tourcoing offre un marché immobilier très attractif avec 533 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Tourcoing

182 610€ • 1 026€/mois

🏠

182 610€

0€

+478€

Cash-flow Mensuel

+1026€ Loyer

-0€ Mensualité

-548€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Tourcoing

182 610€ • 1 026€/mois

🏠

36 522€

146 088€

-106€

Cash-flow Mensuel

+1026€ Loyer

-584€ Mensualité

-548€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Tourcoing

182 610€ • 1 026€/mois

🏠

18 261€

164 349€

-179€

Cash-flow Mensuel

+1026€ Loyer

-657€ Mensualité

-548€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.