Investir T2 / 2 Pièces à TourcoingHauts-de-France • 99 160 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Tourcoing : prix, rendements, opportunités. 533 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Tourcoing - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Tourcoing pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 533 ventes analysées.

2 029€/m²

Prix au m²

7.6%

Rendement Brut

641€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Tourcoing ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 029€/m² • Rendement: 7.6% • Loyer: 641€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Tourcoing offre un marché immobilier très attractif avec 533 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Tourcoing

101 450€ • 641€/mois

🏠

101 450€

0€

+337€

Cash-flow Mensuel

+641€ Loyer

-0€ Mensualité

-304€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Tourcoing

101 450€ • 641€/mois

🏠

20 290€

81 160€

+12€

Cash-flow Mensuel

+641€ Loyer

-325€ Mensualité

-304€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Tourcoing

101 450€ • 641€/mois

🏠

10 145€

91 305€

-28€

Cash-flow Mensuel

+641€ Loyer

-365€ Mensualité

-304€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.