Loi Denormandie à VernouilletCentre-Val de Loire • 12 491 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Vernouillet
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vernouillet. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vernouillet est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 863€
Économie Fiscale Totale
1 858€/an sur 9 ans
8.66%
Rendement Net Fiscal
vs 7.32% brut (+1.3pts)
123 855€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-17€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vernouillet

📈

Rendement brut élevé (7.32%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 17€/mois (compensé par 1 858€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.66%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Vernouillet

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Vernouillet

8.66%
Prix d'achat 107 700€
Travaux 16 155€
Total 123 855€
AVANTAGE FISCAL
14 863€
1 858€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +756€
Avantage fiscal +155€
Résultat -17€
RENTABILITÉ
-0.84%
Rendement annualisé sur apport (24 771€)

⚠️ Cash-flow négatif de 17€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 155€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Vernouillet

8.14%
Prix d'achat 150 780€
Travaux 22 617€
Total 173 397€
AVANTAGE FISCAL
20 808€
2 601€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +983€
Avantage fiscal +217€
Résultat -71€
RENTABILITÉ
-2.47%
Rendement annualisé sur apport (34 679,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 71€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 617€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Vernouillet

7.85%
Prix d'achat 193 860€
Travaux 29 079€
Total 222 939€
AVANTAGE FISCAL
26 753€
3 344€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1210€
Avantage fiscal +279€
Résultat -124€
RENTABILITÉ
-3.34%
Rendement annualisé sur apport (44 587,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 124€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 079€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Vernouillet

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Vernouillet : 123 855€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Vernouillet

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 107 700€
Travaux de rénovation 16 155€
Total investissement 123 855€
Apport 20% 24 771€
Crédit 80% 99 084€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 072€
Avantage fiscal +1 858€
Mensualités crédit -7 248€
Charges (gestion, taxes...) -2 721,6€
Cash-flow annuel -209€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 863€
Économie fiscale totale
82k€
Loyers cumulés
-0.84%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vernouillet

Découvrez le marché immobilier de Vernouillet par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

107 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

150 780€
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🏢

T4 / 4 Pièces

193 860€
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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Vernouillet

❓ Vernouillet est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Vernouillet ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 863€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Vernouillet ?

Avec Loi Denormandie à Vernouillet, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.66% (vs 7.32% brut) et un cash-flow mensuel de -17€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Vernouillet ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vernouillet. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr