Investir T4 / 4 Pièces à VernouilletCentre-Val de Loire • 12 491 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vernouillet : prix, rendements, opportunités. 184 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vernouillet - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vernouillet pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 184 ventes analysées.

2 154€/m²

Prix au m²

7.5%

Rendement Brut

1 210€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vernouillet ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 154€/m² • Rendement: 7.5% • Loyer: 1 210€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vernouillet offre un marché immobilier très attractif avec 184 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vernouillet

193 860€ • 1 210€/mois

🏠

193 860€

0€

+628€

Cash-flow Mensuel

+1210€ Loyer

-0€ Mensualité

-582€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vernouillet

193 860€ • 1 210€/mois

🏠

38 772€

155 088€

+8€

Cash-flow Mensuel

+1210€ Loyer

-620€ Mensualité

-582€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vernouillet

193 860€ • 1 210€/mois

🏠

19 386€

174 474€

-70€

Cash-flow Mensuel

+1210€ Loyer

-698€ Mensualité

-582€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.