Investir T2 / 2 Pièces à VernouilletCentre-Val de Loire • 12 491 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vernouillet : prix, rendements, opportunités. 184 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vernouillet - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vernouillet pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 184 ventes analysées.

2 154€/m²

Prix au m²

8.4%

Rendement Brut

756€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vernouillet ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 154€/m² • Rendement: 8.4% • Loyer: 756€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vernouillet offre un marché immobilier très attractif avec 184 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vernouillet

107 700€ • 756€/mois

🏠

107 700€

0€

+433€

Cash-flow Mensuel

+756€ Loyer

-0€ Mensualité

-323€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vernouillet

107 700€ • 756€/mois

🏠

21 540€

86 160€

+88€

Cash-flow Mensuel

+756€ Loyer

-345€ Mensualité

-323€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vernouillet

107 700€ • 756€/mois

🏠

10 770€

96 930€

+45€

Cash-flow Mensuel

+756€ Loyer

-388€ Mensualité

-323€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.