Investir T3 / 3 Pièces à VernouilletCentre-Val de Loire • 12 491 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Vernouillet : prix, rendements, opportunités. 184 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Vernouillet - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Vernouillet pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 184 ventes analysées.

2 154€/m²

Prix au m²

7.8%

Rendement Brut

983€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Vernouillet ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 154€/m² • Rendement: 7.8% • Loyer: 983€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Vernouillet offre un marché immobilier très attractif avec 184 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Vernouillet

150 780€ • 983€/mois

🏠

150 780€

0€

+531€

Cash-flow Mensuel

+983€ Loyer

-0€ Mensualité

-452€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Vernouillet

150 780€ • 983€/mois

🏠

30 156€

120 624€

+49€

Cash-flow Mensuel

+983€ Loyer

-482€ Mensualité

-452€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Vernouillet

150 780€ • 983€/mois

🏠

15 078€

135 702€

-12€

Cash-flow Mensuel

+983€ Loyer

-543€ Mensualité

-452€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.