Loi Denormandie à Villebon-sur-YvetteÎle-de-France • 10 353 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villebon-sur-Yvette
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villebon-sur-Yvette. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villebon-sur-Yvette est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 819€
Économie Fiscale Totale
2 977€/an sur 9 ans
6.24%
Rendement Net Fiscal
vs 4.9% brut (+1.3pts)
198 490€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-269€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villebon-sur-Yvette

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 269€/mois (compensé par 2 977€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.24%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villebon-sur-Yvette

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villebon-sur-Yvette

6.24%
Prix d'achat 172 600€
Travaux 25 890€
Total 198 490€
AVANTAGE FISCAL
23 819€
2 977€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +811€
Avantage fiscal +248€
Résultat -269€
RENTABILITÉ
-8.14%
Rendement annualisé sur apport (39 698€)

⚠️ Cash-flow négatif de 269€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 890€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villebon-sur-Yvette

5.88%
Prix d'achat 241 640€
Travaux 36 246€
Total 277 886€
AVANTAGE FISCAL
33 347€
4 168€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1054€
Avantage fiscal +347€
Résultat -426€
RENTABILITÉ
-9.2%
Rendement annualisé sur apport (55 577,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 426€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 246€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Villebon-sur-Yvette

5.48%
Prix d'achat 310 680€
Travaux 46 602€
Total 357 282€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1298€
Avantage fiscal +375€
Résultat -647€
RENTABILITÉ
-10.86%
Rendement annualisé sur apport (71 456,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 647€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 602€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villebon-sur-Yvette

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villebon-sur-Yvette : 198 490€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villebon-sur-Yvette

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 172 600€
Travaux de rénovation 25 890€
Total investissement 198 490€
Apport 20% 39 698€
Crédit 80% 158 792€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 732€
Avantage fiscal +2 977€
Mensualités crédit -11 628€
Charges (gestion, taxes...) -2 919,6€
Cash-flow annuel -3 233€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 819€
Économie fiscale totale
88k€
Loyers cumulés
-8.14%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villebon-sur-Yvette avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villebon-sur-Yvette

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Villebon-sur-Yvette

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villebon-sur-Yvette

Découvrez le marché immobilier de Villebon-sur-Yvette par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

172 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

241 640€
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🏢

T4 / 4 Pièces

310 680€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villebon-sur-Yvette

❓ Villebon-sur-Yvette est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villebon-sur-Yvette ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 819€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villebon-sur-Yvette ?

Avec Loi Denormandie à Villebon-sur-Yvette, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.24% (vs 4.9% brut) et un cash-flow mensuel de -269€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villebon-sur-Yvette ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villebon-sur-Yvette. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr