Loc'Avantages à Villebon-sur-YvetteÎle-de-France • 10 353 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Villebon-sur-Yvette
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villebon-sur-Yvette. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villebon-sur-Yvette est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 214€
Économie Fiscale Totale
869€/an sur 6 ans
8.9%
Rendement Net Fiscal
vs 7.9% brut (+1.0pts)
86 300€
Investissement Total
Studio
-64€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villebon-sur-Yvette

📈

Rendement brut élevé (7.9%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 64€/mois (compensé par 869€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.9%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Villebon-sur-Yvette

MEILLEUR CHOIX

Studio

Villebon-sur-Yvette

8.9%
Prix d'achat 86 300€
Total 86 300€
AVANTAGE FISCAL
5 214€
869€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +483€
(vs 568€ marché)
Avantage fiscal +72€
Résultat -64€
RENTABILITÉ
-4.42%
Rendement annualisé sur apport (17 260€)

⚠️ Cash-flow négatif de 64€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 483€/mois (vs 568€ marché) = -85€/mois

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T2 / 2 Pièces

Villebon-sur-Yvette

6.36%
Prix d'achat 172 600€
Total 172 600€
AVANTAGE FISCAL
7 445€
1 241€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +689€
(vs 811€ marché)
Avantage fiscal +103€
Résultat -332€
RENTABILITÉ
-11.53%
Rendement annualisé sur apport (34 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 332€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 689€/mois (vs 811€ marché) = -122€/mois

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T3 / 3 Pièces

Villebon-sur-Yvette

5.9%
Prix d'achat 241 640€
Total 241 640€
AVANTAGE FISCAL
9 676€
1 613€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +896€
(vs 1054€ marché)
Avantage fiscal +134€
Résultat -518€
RENTABILITÉ
-12.85%
Rendement annualisé sur apport (48 328€)

⚠️ Cash-flow négatif de 518€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 896€/mois (vs 1054€ marché) = -158€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Villebon-sur-Yvette

5.65%
Prix d'achat 310 680€
Total 310 680€
AVANTAGE FISCAL
11 916€
1 986€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1103€
(vs 1298€ marché)
Avantage fiscal +166€
Résultat -700€
RENTABILITÉ
-13.53%
Rendement annualisé sur apport (62 136€)

⚠️ Cash-flow négatif de 700€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1103€/mois (vs 1298€ marché) = -195€/mois

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Maison

Villebon-sur-Yvette

4.19%
Prix d'achat 366 300€
Total 366 300€
AVANTAGE FISCAL
10 419€
1 737€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +965€
(vs 1135€ marché)
Avantage fiscal +145€
Résultat -1078€
RENTABILITÉ
-17.66%
Rendement annualisé sur apport (73 260€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1078€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 965€/mois (vs 1135€ marché) = -170€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Villebon-sur-Yvette

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villebon-sur-Yvette : 86 300€

Exemple Détaillé : Studio à Villebon-sur-Yvette

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 86 300€
Total investissement 86 300€
Apport 20% 17 260€
Crédit 80% 69 040€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 796€
Loyer marché: 6 816€ • Réduction conventionnée: -1 020€
Avantage fiscal +869€
Mensualités crédit -5 052€
Charges (gestion, taxes...) -2 044,8€
Cash-flow annuel -763€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 214€
Économie fiscale totale
41k€
Loyers cumulés
-4.42%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villebon-sur-Yvette avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villebon-sur-Yvette

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Villebon-sur-Yvette

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Villebon-sur-Yvette

Découvrez le marché immobilier de Villebon-sur-Yvette par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

86 300€
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🏢

T2 / 2 Pièces

172 600€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

241 640€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

310 680€
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🏢

Maison

366 300€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Villebon-sur-Yvette

❓ Villebon-sur-Yvette est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Villebon-sur-Yvette ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 214€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Villebon-sur-Yvette ?

Avec Loc'Avantages à Villebon-sur-Yvette, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.9% (vs 7.9% brut) et un cash-flow mensuel de -64€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Villebon-sur-Yvette ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villebon-sur-Yvette. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr