Loi Denormandie à Villers-CotterêtsHauts-de-France • 10 376 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villers-Cotterêts
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villers-Cotterêts. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villers-Cotterêts est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 828€
Économie Fiscale Totale
1 854€/an sur 9 ans
7.69%
Rendement Net Fiscal
vs 6.36% brut (+1.3pts)
123 568€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-78€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villers-Cotterêts

📈

Rendement brut élevé (6.36%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 78€/mois (compensé par 1 854€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.69%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villers-Cotterêts

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villers-Cotterêts

7.69%
Prix d'achat 107 450€
Travaux 16 118€
Total 123 568€
AVANTAGE FISCAL
14 828€
1 854€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +655€
Avantage fiscal +155€
Résultat -78€
RENTABILITÉ
-3.77%
Rendement annualisé sur apport (24 713,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 78€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 118€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villers-Cotterêts

7.24%
Prix d'achat 150 430€
Travaux 22 565€
Total 172 995€
AVANTAGE FISCAL
20 760€
2 595€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +852€
Avantage fiscal +216€
Résultat -148€
RENTABILITÉ
-5.12%
Rendement annualisé sur apport (34 599€)

⚠️ Cash-flow négatif de 148€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 565€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Villers-Cotterêts

6.99%
Prix d'achat 193 410€
Travaux 29 012€
Total 222 422€
AVANTAGE FISCAL
26 691€
3 336€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1048€
Avantage fiscal +278€
Résultat -218€
RENTABILITÉ
-5.88%
Rendement annualisé sur apport (44 484,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 218€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 012€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villers-Cotterêts

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villers-Cotterêts : 123 568€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villers-Cotterêts

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 107 450€
Travaux de rénovation 16 118€
Total investissement 123 568€
Apport 20% 24 713,6€
Crédit 80% 98 854,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 860€
Avantage fiscal +1 854€
Mensualités crédit -7 236€
Charges (gestion, taxes...) -2 358€
Cash-flow annuel -932€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 828€
Économie fiscale totale
71k€
Loyers cumulés
-3.77%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villers-Cotterêts avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villers-Cotterêts

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Villers-Cotterêts

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villers-Cotterêts

Découvrez le marché immobilier de Villers-Cotterêts par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

107 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

150 430€
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🏢

T4 / 4 Pièces

193 410€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villers-Cotterêts

❓ Villers-Cotterêts est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villers-Cotterêts ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 828€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villers-Cotterêts ?

Avec Loi Denormandie à Villers-Cotterêts, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.69% (vs 6.36% brut) et un cash-flow mensuel de -78€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villers-Cotterêts ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villers-Cotterêts. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr