Investir T4 / 4 Pièces à Villers-CotterêtsHauts-de-France • 10 376 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villers-Cotterêts : prix, rendements, opportunités. 149 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villers-Cotterêts - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villers-Cotterêts pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 149 ventes analysées.

2 149€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

1 048€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villers-Cotterêts ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 149€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 1 048€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villers-Cotterêts offre un marché immobilier très attractif avec 149 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villers-Cotterêts

193 410€ • 1 048€/mois

🏠

193 410€

0€

+468€

Cash-flow Mensuel

+1048€ Loyer

-0€ Mensualité

-580€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villers-Cotterêts

193 410€ • 1 048€/mois

🏠

38 682€

154 728€

-151€

Cash-flow Mensuel

+1048€ Loyer

-619€ Mensualité

-580€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villers-Cotterêts

193 410€ • 1 048€/mois

🏠

19 341€

174 069€

-228€

Cash-flow Mensuel

+1048€ Loyer

-696€ Mensualité

-580€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.