Investir T2 / 2 Pièces à Villers-CotterêtsHauts-de-France • 10 376 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villers-Cotterêts : prix, rendements, opportunités. 149 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villers-Cotterêts - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villers-Cotterêts pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 149 ventes analysées.

2 149€/m²

Prix au m²

7.3%

Rendement Brut

655€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villers-Cotterêts ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 149€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 655€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villers-Cotterêts offre un marché immobilier très attractif avec 149 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villers-Cotterêts

107 450€ • 655€/mois

🏠

107 450€

0€

+333€

Cash-flow Mensuel

+655€ Loyer

-0€ Mensualité

-322€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villers-Cotterêts

107 450€ • 655€/mois

🏠

21 490€

85 960€

-11€

Cash-flow Mensuel

+655€ Loyer

-344€ Mensualité

-322€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villers-Cotterêts

107 450€ • 655€/mois

🏠

10 745€

96 705€

-54€

Cash-flow Mensuel

+655€ Loyer

-387€ Mensualité

-322€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.