Investir T3 / 3 Pièces à Villers-CotterêtsHauts-de-France • 10 376 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villers-Cotterêts : prix, rendements, opportunités. 149 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villers-Cotterêts - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villers-Cotterêts pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 149 ventes analysées.

2 149€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

852€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villers-Cotterêts ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 149€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 852€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villers-Cotterêts offre un marché immobilier très attractif avec 149 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villers-Cotterêts

150 430€ • 852€/mois

🏠

150 430€

0€

+401€

Cash-flow Mensuel

+852€ Loyer

-0€ Mensualité

-451€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villers-Cotterêts

150 430€ • 852€/mois

🏠

30 086€

120 344€

-80€

Cash-flow Mensuel

+852€ Loyer

-481€ Mensualité

-451€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villers-Cotterêts

150 430€ • 852€/mois

🏠

15 043€

135 387€

-141€

Cash-flow Mensuel

+852€ Loyer

-542€ Mensualité

-451€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.