Loc'Avantages à Villers-CotterêtsHauts-de-France • 10 376 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villers-Cotterêts. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villers-Cotterêts est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 204€
Économie Fiscale Totale
701€/an sur 6 ans
11.53%
Rendement Net Fiscal
vs 10.23% brut (+1.3pts)
53 725€
Investissement Total
Studio
+28€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villers-Cotterêts

📈

Rendement brut élevé (10.23%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.30 points de rendement

⚖️

Cash-flow équilibré: 28€/mois

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 11.53%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Villers-Cotterêts

MEILLEUR CHOIX

Studio

Villers-Cotterêts

11.53%
Prix d'achat 53 725€
Total 53 725€
AVANTAGE FISCAL
4 204€
701€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +389€
(vs 458€ marché)
Avantage fiscal +58€
Résultat +28€
RENTABILITÉ
3.17%
Rendement annualisé sur apport (10 745€)

📉 Loyer réduit: 389€/mois (vs 458€ marché) = -69€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Villers-Cotterêts

8.25%
Prix d'achat 107 450€
Total 107 450€
AVANTAGE FISCAL
6 013€
1 002€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +557€
(vs 655€ marché)
Avantage fiscal +84€
Résultat -110€
RENTABILITÉ
-6.17%
Rendement annualisé sur apport (21 490€)

⚠️ Cash-flow négatif de 110€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 557€/mois (vs 655€ marché) = -98€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villers-Cotterêts

7.66%
Prix d'achat 150 430€
Total 150 430€
AVANTAGE FISCAL
7 821€
1 304€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +724€
(vs 852€ marché)
Avantage fiscal +109€
Résultat -197€
RENTABILITÉ
-7.87%
Rendement annualisé sur apport (30 086€)

⚠️ Cash-flow négatif de 197€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 724€/mois (vs 852€ marché) = -128€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Villers-Cotterêts

7.48%
Prix d'achat 200 000€
Total 200 000€
AVANTAGE FISCAL
10 153€
1 692€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +940€
(vs 1106€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -278€
RENTABILITÉ
-8.34%
Rendement annualisé sur apport (40 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 278€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 940€/mois (vs 1106€ marché) = -166€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Villers-Cotterêts

7.33%
Prix d'achat 193 410€
Total 193 410€
AVANTAGE FISCAL
9 621€
1 603€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +891€
(vs 1048€ marché)
Avantage fiscal +134€
Résultat -282€
RENTABILITÉ
-8.76%
Rendement annualisé sur apport (38 682€)

⚠️ Cash-flow négatif de 282€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 891€/mois (vs 1048€ marché) = -157€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Villers-Cotterêts

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villers-Cotterêts : 53 725€

Exemple Détaillé : Studio à Villers-Cotterêts

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 53 725€
Total investissement 53 725€
Apport 20% 10 745€
Crédit 80% 42 980€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 668€
Loyer marché: 5 496€ • Réduction conventionnée: -828€
Avantage fiscal +701€
Mensualités crédit -3 144€
Charges (gestion, taxes...) -1 648,8€
Cash-flow annuel +341€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 204€
Économie fiscale totale
33k€
Loyers cumulés
3.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villers-Cotterêts avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Villers-Cotterêts

Villers-Cotterêts est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Villers-Cotterêts ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 204€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Villers-Cotterêts ?

Avec Loc'Avantages à Villers-Cotterêts, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 11.53% (vs 10.23% brut) et un cash-flow mensuel de +28€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Villers-Cotterêts ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villers-Cotterêts. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr