Loi Denormandie à Villers-lès-NancyGrand Est • 14 938 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villers-lès-Nancy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villers-lès-Nancy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villers-lès-Nancy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 787€
Économie Fiscale Totale
1 848€/an sur 9 ans
6.79%
Rendement Net Fiscal
vs 5.45% brut (+1.3pts)
123 223€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-134€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villers-lès-Nancy

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 134€/mois (compensé par 1 848€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.79%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villers-lès-Nancy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villers-lès-Nancy

6.79%
Prix d'achat 107 150€
Travaux 16 073€
Total 123 223€
AVANTAGE FISCAL
14 787€
1 848€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +154€
Résultat -134€
RENTABILITÉ
-6.53%
Rendement annualisé sur apport (24 644,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 134€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 073€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villers-lès-Nancy

6.4%
Prix d'achat 150 010€
Travaux 22 502€
Total 172 512€
AVANTAGE FISCAL
20 701€
2 588€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +728€
Avantage fiscal +216€
Résultat -220€
RENTABILITÉ
-7.66%
Rendement annualisé sur apport (34 502,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 220€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 502€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Villers-lès-Nancy

6.18%
Prix d'achat 192 870€
Travaux 28 931€
Total 221 801€
AVANTAGE FISCAL
26 616€
3 327€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +896€
Avantage fiscal +277€
Résultat -308€
RENTABILITÉ
-8.32%
Rendement annualisé sur apport (44 360,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 308€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 931€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villers-lès-Nancy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villers-lès-Nancy : 123 223€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villers-lès-Nancy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 107 150€
Travaux de rénovation 16 073€
Total investissement 123 223€
Apport 20% 24 644,6€
Crédit 80% 98 578,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal +1 848€
Mensualités crédit -7 212€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -1 609€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 787€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-6.53%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villers-lès-Nancy

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villers-lès-Nancy

Découvrez le marché immobilier de Villers-lès-Nancy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

107 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

150 010€
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🏢

T4 / 4 Pièces

192 870€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villers-lès-Nancy

❓ Villers-lès-Nancy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villers-lès-Nancy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 787€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villers-lès-Nancy ?

Avec Loi Denormandie à Villers-lès-Nancy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.79% (vs 5.45% brut) et un cash-flow mensuel de -134€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villers-lès-Nancy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villers-lès-Nancy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr