Investir T4 / 4 Pièces à Villers-lès-NancyGrand Est • 14 938 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villers-lès-Nancy : prix, rendements, opportunités. 73 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villers-lès-Nancy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villers-lès-Nancy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 73 ventes analysées.

2 143€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

896€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villers-lès-Nancy ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 143€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 896€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villers-lès-Nancy offre un marché immobilier très attractif avec 73 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villers-lès-Nancy

192 870€ • 896€/mois

🏠

192 870€

0€

+317€

Cash-flow Mensuel

+896€ Loyer

-0€ Mensualité

-579€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villers-lès-Nancy

192 870€ • 896€/mois

🏠

38 574€

154 296€

-300€

Cash-flow Mensuel

+896€ Loyer

-617€ Mensualité

-579€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villers-lès-Nancy

192 870€ • 896€/mois

🏠

19 287€

173 583€

-377€

Cash-flow Mensuel

+896€ Loyer

-694€ Mensualité

-579€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.