Investir T2 / 2 Pièces à Villers-lès-NancyGrand Est • 14 938 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villers-lès-Nancy : prix, rendements, opportunités. 73 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villers-lès-Nancy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villers-lès-Nancy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 73 ventes analysées.

2 143€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

560€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villers-lès-Nancy ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 143€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 560€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villers-lès-Nancy offre un marché immobilier très attractif avec 73 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villers-lès-Nancy

107 150€ • 560€/mois

🏠

107 150€

0€

+239€

Cash-flow Mensuel

+560€ Loyer

-0€ Mensualité

-321€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villers-lès-Nancy

107 150€ • 560€/mois

🏠

21 430€

85 720€

-104€

Cash-flow Mensuel

+560€ Loyer

-343€ Mensualité

-321€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villers-lès-Nancy

107 150€ • 560€/mois

🏠

10 715€

96 435€

-147€

Cash-flow Mensuel

+560€ Loyer

-386€ Mensualité

-321€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.