Investir T3 / 3 Pièces à Villers-lès-NancyGrand Est • 14 938 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villers-lès-Nancy : prix, rendements, opportunités. 73 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villers-lès-Nancy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villers-lès-Nancy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 73 ventes analysées.

2 143€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

728€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villers-lès-Nancy ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 143€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 728€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villers-lès-Nancy offre un marché immobilier très attractif avec 73 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villers-lès-Nancy

150 010€ • 728€/mois

🏠

150 010€

0€

+278€

Cash-flow Mensuel

+728€ Loyer

-0€ Mensualité

-450€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villers-lès-Nancy

150 010€ • 728€/mois

🏠

30 002€

120 008€

-202€

Cash-flow Mensuel

+728€ Loyer

-480€ Mensualité

-450€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villers-lès-Nancy

150 010€ • 728€/mois

🏠

15 001€

135 009€

-262€

Cash-flow Mensuel

+728€ Loyer

-540€ Mensualité

-450€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.