Loi Denormandie à VincennesÎle-de-France • 48 368 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Vincennes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vincennes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vincennes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
3.3%
Rendement Net Fiscal
vs 2.56% brut (+0.7pts)
543 720€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1645€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vincennes

📉

Rendement modéré (2.56%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 1645€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 3.3%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Vincennes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Vincennes

3.3%
Prix d'achat 472 800€
Travaux 70 920€
Total 543 720€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1161€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1645€
RENTABILITÉ
-18.15%
Rendement annualisé sur apport (108 744€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1645€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 70 920€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Vincennes

2.9%
Prix d'achat 661 920€
Travaux 99 288€
Total 761 208€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1509€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2507€
RENTABILITÉ
-19.76%
Rendement annualisé sur apport (152 241,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2507€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 99 288€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Vincennes

2.69%
Prix d'achat 851 040€
Travaux 127 656€
Total 978 696€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1858€
Avantage fiscal +375€
Résultat -3367€
RENTABILITÉ
-20.64%
Rendement annualisé sur apport (195 739,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3367€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 127 656€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Vincennes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Vincennes : 543 720€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Vincennes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 472 800€
Travaux de rénovation 70 920€
Total investissement 543 720€
Apport 20% 108 744€
Crédit 80% 434 976€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 932€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -31 836€
Charges (gestion, taxes...) -4 179,6€
Cash-flow annuel -19 736€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
125k€
Loyers cumulés
-18.15%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vincennes

Découvrez le marché immobilier de Vincennes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

472 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

661 920€
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🏢

T4 / 4 Pièces

851 040€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Vincennes

❓ Vincennes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Vincennes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Vincennes ?

Avec Loi Denormandie à Vincennes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.3% (vs 2.56% brut) et un cash-flow mensuel de -1645€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Vincennes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vincennes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr