LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à VincennesÎle-de-France • 48 368 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Vincennes
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vincennes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vincennes est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

5 772€
Économie Fiscale Totale
962€/an sur 9 ans
4.37%
Rendement Net Fiscal
vs 4.13% brut (+0.2pts)
236 400€
Investissement Total
Studio
-628€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vincennes

⚠️

Effort d'épargne: 628€/mois (compensé par 962€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.37%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Vincennes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Vincennes

4.37%
Prix d'achat 236 400€
Total 236 400€
AVANTAGE FISCAL
5 772€
962€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +813€
Avantage fiscal +80€
Résultat -628€
RENTABILITÉ
-15.94%
Rendement annualisé sur apport (47 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 628€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Vincennes

3.12%
Prix d'achat 472 800€
Total 472 800€
AVANTAGE FISCAL
8 394€
1 399€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1161€
Avantage fiscal +117€
Résultat -1559€
RENTABILITÉ
-19.79%
Rendement annualisé sur apport (94 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1559€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Vincennes

2.9%
Prix d'achat 661 920€
Total 661 920€
AVANTAGE FISCAL
10 962€
1 827€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1509€
Avantage fiscal +152€
Résultat -2259€
RENTABILITÉ
-20.47%
Rendement annualisé sur apport (132 384€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2259€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Vincennes

2.78%
Prix d'achat 851 040€
Total 851 040€
AVANTAGE FISCAL
13 536€
2 256€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1858€
Avantage fiscal +188€
Résultat -2959€
RENTABILITÉ
-20.86%
Rendement annualisé sur apport (170 208€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2959€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Vincennes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Vincennes : 236 400€

Exemple Détaillé : Studio à Vincennes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 236 400€
Total investissement 236 400€
Apport 20% 47 280€
Crédit 80% 189 120€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 756€
Avantage fiscal +962€
Mensualités crédit -13 848€
Charges (gestion, taxes...) -2 926,8€
Cash-flow annuel -7 535€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 772€
Économie fiscale totale
88k€
Loyers cumulés
-15.94%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vincennes

Découvrez le marché immobilier de Vincennes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

236 400€
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🏢

T2 / 2 Pièces

472 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

661 920€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

851 040€
Voir le marché →

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Vincennes

❓ Vincennes est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Vincennes ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 772€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Vincennes ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Vincennes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.37% (vs 4.13% brut) et un cash-flow mensuel de -628€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Vincennes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vincennes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr