Investir T4 / 4 Pièces à VincennesÎle-de-France • 48 368 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vincennes : prix, rendements, opportunités. 370 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vincennes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vincennes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 370 ventes analysées.

9 456€/m²

Prix au m²

2.6%

Rendement Brut

1 858€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vincennes ?

Profil d'Investissement

Prix: 9 456€/m² • Rendement: 2.6% • Loyer: 1 858€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vincennes offre un marché immobilier modéré avec 370 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vincennes

851 040€ • 1 858€/mois

🏠

851 040€

0€

-695€

Cash-flow Mensuel

+1858€ Loyer

-0€ Mensualité

-2553€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vincennes

851 040€ • 1 858€/mois

🏠

170 208€

680 832€

-3418€

Cash-flow Mensuel

+1858€ Loyer

-2723€ Mensualité

-2553€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vincennes

851 040€ • 1 858€/mois

🏠

85 104€

765 936€

-3759€

Cash-flow Mensuel

+1858€ Loyer

-3064€ Mensualité

-2553€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.