Investir T3 / 3 Pièces à VincennesÎle-de-France • 48 368 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Vincennes : prix, rendements, opportunités. 370 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Vincennes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Vincennes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 370 ventes analysées.

9 456€/m²

Prix au m²

2.7%

Rendement Brut

1 509€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Vincennes ?

Profil d'Investissement

Prix: 9 456€/m² • Rendement: 2.7% • Loyer: 1 509€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Vincennes offre un marché immobilier modéré avec 370 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Vincennes

661 920€ • 1 509€/mois

🏠

661 920€

0€

-477€

Cash-flow Mensuel

+1509€ Loyer

-0€ Mensualité

-1986€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Vincennes

661 920€ • 1 509€/mois

🏠

132 384€

529 536€

-2595€

Cash-flow Mensuel

+1509€ Loyer

-2118€ Mensualité

-1986€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Vincennes

661 920€ • 1 509€/mois

🏠

66 192€

595 728€

-2860€

Cash-flow Mensuel

+1509€ Loyer

-2383€ Mensualité

-1986€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.