Déficit Foncier à VincennesÎle-de-France • 48 368 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vincennes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vincennes est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
4.63%
Rendement Net Fiscal
vs 3.95% brut (+0.7pts)
247 100€
Investissement Total
Studio
-588€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vincennes

📉

Rendement modéré (3.95%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 588€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.63%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Vincennes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Vincennes

4.63%
Prix d'achat 236 400€
Travaux 10 700€
Total 247 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +813€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -588€
RENTABILITÉ
-14.29%
Rendement annualisé sur apport (49 420€)

⚠️ Cash-flow négatif de 588€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Vincennes

3.23%
Prix d'achat 472 800€
Travaux 10 700€
Total 483 500€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1161€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1542€
RENTABILITÉ
-19.14%
Rendement annualisé sur apport (96 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1542€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Vincennes

2.94%
Prix d'achat 661 920€
Travaux 10 700€
Total 672 620€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1509€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2263€
RENTABILITÉ
-20.19%
Rendement annualisé sur apport (134 524€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2263€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Vincennes

2.78%
Prix d'achat 851 040€
Travaux 10 700€
Total 861 740€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1858€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2985€
RENTABILITÉ
-20.79%
Rendement annualisé sur apport (172 348€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2985€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Vincennes

2.17%
Prix d'achat 965 000€
Travaux 10 700€
Total 975 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1625€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -3684€
RENTABILITÉ
-22.66%
Rendement annualisé sur apport (195 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3684€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Vincennes

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Vincennes : 247 100€

Exemple Détaillé : Studio à Vincennes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 236 400€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 247 100€
Apport 20% 49 420€
Crédit 80% 197 680€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 756€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -14 472€
Charges (gestion, taxes...) -2 926,8€
Cash-flow annuel -7 060€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
29k€
Loyers cumulés
-14.29%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vincennes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vincennes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vincennes

Découvrez le marché immobilier de Vincennes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

236 400€
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🏢

T2 / 2 Pièces

472 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

661 920€
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🏢

T4 / 4 Pièces

851 040€
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🏢

Maison

965 000€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Vincennes

❓ Vincennes est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Vincennes ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Vincennes ?

Avec Déficit Foncier à Vincennes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.63% (vs 3.95% brut) et un cash-flow mensuel de -588€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Vincennes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vincennes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Vincennes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr