LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bois-ColombesÎle-de-France • 29 376 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bois-Colombes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bois-Colombes est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

5 778€
Économie Fiscale Totale
963€/an sur 9 ans
6.27%
Rendement Net Fiscal
vs 5.93% brut (+0.3pts)
167 200€
Investissement Total
Studio
-279€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bois-Colombes

⚠️

Effort d'épargne: 279€/mois (compensé par 963€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.27%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bois-Colombes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bois-Colombes

6.27%
Prix d'achat 167 200€
Total 167 200€
AVANTAGE FISCAL
5 778€
963€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +826€
Avantage fiscal +80€
Résultat -279€
RENTABILITÉ
-10.01%
Rendement annualisé sur apport (33 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 279€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Bois-Colombes

4.48%
Prix d'achat 334 400€
Total 334 400€
AVANTAGE FISCAL
8 364€
1 394€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1180€
Avantage fiscal +116€
Résultat -867€
RENTABILITÉ
-15.56%
Rendement annualisé sur apport (66 880€)

⚠️ Cash-flow négatif de 867€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bois-Colombes

4.16%
Prix d'achat 468 160€
Total 468 160€
AVANTAGE FISCAL
10 908€
1 818€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1534€
Avantage fiscal +152€
Résultat -1292€
RENTABILITÉ
-16.56%
Rendement annualisé sur apport (93 632€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1292€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bois-Colombes

3.99%
Prix d'achat 601 920€
Total 601 920€
AVANTAGE FISCAL
13 458€
2 243€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1888€
Avantage fiscal +187€
Résultat -1715€
RENTABILITÉ
-17.09%
Rendement annualisé sur apport (120 384€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1715€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • Location meublée obligatoire (liste décret)
  • Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Bois-Colombes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bois-Colombes : 167 200€

Exemple Détaillé : Studio à Bois-Colombes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 167 200€
Total investissement 167 200€
Apport 20% 33 440€
Crédit 80% 133 760€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 912€
Avantage fiscal +963€
Mensualités crédit -9 792€
Charges (gestion, taxes...) -2 973,6€
Cash-flow annuel -3 346€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 778€
Économie fiscale totale
89k€
Loyers cumulés
-10.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bois-Colombes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bois-Colombes

Bois-Colombes est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Bois-Colombes ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 778€ d'économies fiscales .

Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bois-Colombes ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bois-Colombes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.27% (vs 5.93% brut) et un cash-flow mensuel de -279€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Bois-Colombes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bois-Colombes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Bois-Colombes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr