Loc'Avantages à Bois-ColombesÎle-de-France • 29 376 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Bois-Colombes
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bois-Colombes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bois-Colombes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 583€
Économie Fiscale Totale
1 264€/an sur 6 ans
6.68%
Rendement Net Fiscal
vs 5.93% brut (+0.8pts)
167 200€
Investissement Total
Studio
-296€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bois-Colombes

⚠️

Effort d'épargne: 296€/mois (compensé par 1 264€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.68%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Bois-Colombes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bois-Colombes

6.68%
Prix d'achat 167 200€
Total 167 200€
AVANTAGE FISCAL
7 583€
1 264€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +702€
(vs 826€ marché)
Avantage fiscal +105€
Résultat -296€
RENTABILITÉ
-10.61%
Rendement annualisé sur apport (33 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 296€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 702€/mois (vs 826€ marché) = -124€/mois

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T2 / 2 Pièces

Bois-Colombes

4.77%
Prix d'achat 334 400€
Total 334 400€
AVANTAGE FISCAL
10 832€
1 805€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1003€
(vs 1180€ marché)
Avantage fiscal +150€
Résultat -893€
RENTABILITÉ
-16.02%
Rendement annualisé sur apport (66 880€)

⚠️ Cash-flow négatif de 893€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1003€/mois (vs 1180€ marché) = -177€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bois-Colombes

4.43%
Prix d'achat 468 160€
Total 468 160€
AVANTAGE FISCAL
14 082€
2 347€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1304€
(vs 1534€ marché)
Avantage fiscal +196€
Résultat -1324€
RENTABILITÉ
-16.97%
Rendement annualisé sur apport (93 632€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1324€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1304€/mois (vs 1534€ marché) = -230€/mois

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T4 / 4 Pièces

Bois-Colombes

4.24%
Prix d'achat 601 920€
Total 601 920€
AVANTAGE FISCAL
17 332€
2 889€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1605€
(vs 1888€ marché)
Avantage fiscal +241€
Résultat -1755€
RENTABILITÉ
-17.5%
Rendement annualisé sur apport (120 384€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1755€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1605€/mois (vs 1888€ marché) = -283€/mois

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Maison

Bois-Colombes

3.1%
Prix d'achat 720 900€
Total 720 900€
AVANTAGE FISCAL
15 165€
2 528€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1404€
(vs 1652€ marché)
Avantage fiscal +211€
Résultat -2491€
RENTABILITÉ
-20.74%
Rendement annualisé sur apport (144 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2491€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1404€/mois (vs 1652€ marché) = -248€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Bois-Colombes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bois-Colombes : 167 200€

Exemple Détaillé : Studio à Bois-Colombes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 167 200€
Total investissement 167 200€
Apport 20% 33 440€
Crédit 80% 133 760€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +8 424€
Loyer marché: 9 912€ • Réduction conventionnée: -1 488€
Avantage fiscal +1 264€
Mensualités crédit -9 792€
Charges (gestion, taxes...) -2 973,6€
Cash-flow annuel -3 548€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 583€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-10.61%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bois-Colombes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bois-Colombes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Bois-Colombes

Découvrez le marché immobilier de Bois-Colombes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

167 200€
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🏢

T2 / 2 Pièces

334 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

468 160€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

601 920€
Voir le marché →
🏢

Maison

720 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Bois-Colombes

❓ Bois-Colombes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Bois-Colombes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 583€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Bois-Colombes ?

Avec Loc'Avantages à Bois-Colombes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.68% (vs 5.93% brut) et un cash-flow mensuel de -296€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Bois-Colombes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bois-Colombes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr