Investir T4 / 4 Pièces à Bois-ColombesÎle-de-France • 29 376 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bois-Colombes : prix, rendements, opportunités. 280 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bois-Colombes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bois-Colombes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 280 ventes analysées.

6 688€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 888€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bois-Colombes ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 688€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 888€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bois-Colombes offre un marché immobilier modéré avec 280 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bois-Colombes

601 920€ • 1 888€/mois

🏠

601 920€

0€

+82€

Cash-flow Mensuel

+1888€ Loyer

-0€ Mensualité

-1806€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bois-Colombes

601 920€ • 1 888€/mois

🏠

120 384€

481 536€

-1844€

Cash-flow Mensuel

+1888€ Loyer

-1926€ Mensualité

-1806€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bois-Colombes

601 920€ • 1 888€/mois

🏠

60 192€

541 728€

-2085€

Cash-flow Mensuel

+1888€ Loyer

-2167€ Mensualité

-1806€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.