LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à ChatouÎle-de-France • 30 054 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Chatou
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chatou. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chatou est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

5 760€
Économie Fiscale Totale
960€/an sur 9 ans
7.06%
Rendement Net Fiscal
vs 6.67% brut (+0.4pts)
148 500€
Investissement Total
Studio
-187€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chatou

📈

Rendement brut élevé (6.67%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 187€/mois (compensé par 960€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.06%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Chatou

MEILLEUR CHOIX

Studio

Chatou

7.06%
Prix d'achat 148 500€
Total 148 500€
AVANTAGE FISCAL
5 760€
960€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +826€
Avantage fiscal +80€
Résultat -187€
RENTABILITÉ
-7.56%
Rendement annualisé sur apport (29 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 187€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Chatou

5.05%
Prix d'achat 297 000€
Total 297 000€
AVANTAGE FISCAL
8 322€
1 387€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1180€
Avantage fiscal +116€
Résultat -684€
RENTABILITÉ
-13.81%
Rendement annualisé sur apport (59 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 684€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Chatou

4.69%
Prix d'achat 415 800€
Total 415 800€
AVANTAGE FISCAL
10 854€
1 809€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1534€
Avantage fiscal +151€
Résultat -1035€
RENTABILITÉ
-14.93%
Rendement annualisé sur apport (83 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1035€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Chatou

4.49%
Prix d'achat 534 600€
Total 534 600€
AVANTAGE FISCAL
13 380€
2 230€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1888€
Avantage fiscal +186€
Résultat -1384€
RENTABILITÉ
-15.54%
Rendement annualisé sur apport (106 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1384€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Chatou

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Chatou : 148 500€

Exemple Détaillé : Studio à Chatou

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 148 500€
Total investissement 148 500€
Apport 20% 29 700€
Crédit 80% 118 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 912€
Avantage fiscal +960€
Mensualités crédit -8 700€
Charges (gestion, taxes...) -2 973,6€
Cash-flow annuel -2 244€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 760€
Économie fiscale totale
89k€
Loyers cumulés
-7.56%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chatou avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Chatou

Découvrez le marché immobilier de Chatou par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

148 500€
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🏢

T2 / 2 Pièces

297 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

415 800€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

534 600€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Chatou

❓ Chatou est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Chatou ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 760€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Chatou ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Chatou, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.06% (vs 6.67% brut) et un cash-flow mensuel de -187€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Chatou ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chatou. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr