Loc'Avantages à ChatouÎle-de-France • 30 054 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Chatou
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chatou. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Chatou est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 583€
Économie Fiscale Totale
1 264€/an sur 6 ans
7.53%
Rendement Net Fiscal
vs 6.67% brut (+0.9pts)
148 500€
Investissement Total
Studio
-204€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chatou

📈

Rendement brut élevé (6.67%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 204€/mois (compensé par 1 264€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.53%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Chatou

MEILLEUR CHOIX

Studio

Chatou

7.53%
Prix d'achat 148 500€
Total 148 500€
AVANTAGE FISCAL
7 583€
1 264€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +702€
(vs 826€ marché)
Avantage fiscal +105€
Résultat -204€
RENTABILITÉ
-8.23%
Rendement annualisé sur apport (29 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 204€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 702€/mois (vs 826€ marché) = -124€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Chatou

7.29%
Prix d'achat 649 500€
Total 649 500€
AVANTAGE FISCAL
32 130€
5 355€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2975€
(vs 3500€ marché)
Avantage fiscal +446€
Résultat -963€
RENTABILITÉ
-8.89%
Rendement annualisé sur apport (129 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 963€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2975€/mois (vs 3500€ marché) = -525€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Chatou

5.38%
Prix d'achat 297 000€
Total 297 000€
AVANTAGE FISCAL
10 832€
1 805€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1003€
(vs 1180€ marché)
Avantage fiscal +150€
Résultat -709€
RENTABILITÉ
-14.31%
Rendement annualisé sur apport (59 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 709€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1003€/mois (vs 1180€ marché) = -177€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Chatou

4.99%
Prix d'achat 415 800€
Total 415 800€
AVANTAGE FISCAL
14 082€
2 347€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1304€
(vs 1534€ marché)
Avantage fiscal +196€
Résultat -1066€
RENTABILITÉ
-15.39%
Rendement annualisé sur apport (83 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1066€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1304€/mois (vs 1534€ marché) = -230€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Chatou

4.78%
Prix d'achat 534 600€
Total 534 600€
AVANTAGE FISCAL
17 332€
2 889€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1605€
(vs 1888€ marché)
Avantage fiscal +241€
Résultat -1424€
RENTABILITÉ
-15.98%
Rendement annualisé sur apport (106 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1424€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1605€/mois (vs 1888€ marché) = -283€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Chatou

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Chatou : 148 500€

Exemple Détaillé : Studio à Chatou

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 148 500€
Total investissement 148 500€
Apport 20% 29 700€
Crédit 80% 118 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +8 424€
Loyer marché: 9 912€ • Réduction conventionnée: -1 488€
Avantage fiscal +1 264€
Mensualités crédit -8 700€
Charges (gestion, taxes...) -2 973,6€
Cash-flow annuel -2 444€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 583€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-8.23%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chatou avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Chatou

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Chatou

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Chatou

Découvrez le marché immobilier de Chatou par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

148 500€
Voir le marché →
🏢

Maison

649 500€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

297 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

415 800€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

534 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Chatou

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Chatou

❓ Chatou est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Chatou ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 583€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Chatou ?

Avec Loc'Avantages à Chatou, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.53% (vs 6.67% brut) et un cash-flow mensuel de -204€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Chatou ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chatou. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Chatou

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Chatou

Profitez de 7 583 d'économies fiscales sur votre investissement à Chatou

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr