LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à FontainebleauÎle-de-France • 15 787 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Fontainebleau
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fontainebleau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fontainebleau est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

4 302€
Économie Fiscale Totale
717€/an sur 9 ans
6.72%
Rendement Net Fiscal
vs 6.35% brut (+0.4pts)
116 375€
Investissement Total
Studio
-166€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fontainebleau

📈

Rendement brut élevé (6.35%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 166€/mois (compensé par 717€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.72%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Fontainebleau

MEILLEUR CHOIX

Studio

Fontainebleau

6.72%
Prix d'achat 116 375€
Total 116 375€
AVANTAGE FISCAL
4 302€
717€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +616€
Avantage fiscal +60€
Résultat -166€
RENTABILITÉ
-8.57%
Rendement annualisé sur apport (23 275€)

⚠️ Cash-flow négatif de 166€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Fontainebleau

4.8%
Prix d'achat 232 750€
Total 232 750€
AVANTAGE FISCAL
6 216€
1 036€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +86€
Résultat -565€
RENTABILITÉ
-14.57%
Rendement annualisé sur apport (46 550€)

⚠️ Cash-flow négatif de 565€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Fontainebleau

4.46%
Prix d'achat 325 850€
Total 325 850€
AVANTAGE FISCAL
8 112€
1 352€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1144€
Avantage fiscal +113€
Résultat -849€
RENTABILITÉ
-15.64%
Rendement annualisé sur apport (65 170€)

⚠️ Cash-flow négatif de 849€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Fontainebleau

4.27%
Prix d'achat 418 950€
Total 418 950€
AVANTAGE FISCAL
10 002€
1 667€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1408€
Avantage fiscal +139€
Résultat -1134€
RENTABILITÉ
-16.24%
Rendement annualisé sur apport (83 790€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1134€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Fontainebleau

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Fontainebleau : 116 375€

Exemple Détaillé : Studio à Fontainebleau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 116 375€
Total investissement 116 375€
Apport 20% 23 275€
Crédit 80% 93 100€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 392€
Avantage fiscal +717€
Mensualités crédit -6 816€
Charges (gestion, taxes...) -2 217,6€
Cash-flow annuel -1 994€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 302€
Économie fiscale totale
67k€
Loyers cumulés
-8.57%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez le marché immobilier de Fontainebleau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

116 375€
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🏢

T2 / 2 Pièces

232 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

325 850€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

418 950€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Fontainebleau

❓ Fontainebleau est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Fontainebleau ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 302€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Fontainebleau ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Fontainebleau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.72% (vs 6.35% brut) et un cash-flow mensuel de -166€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Fontainebleau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fontainebleau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr