Investir T3 / 3 Pièces à FontainebleauÎle-de-France • 15 787 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Fontainebleau : prix, rendements, opportunités. 225 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Fontainebleau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Fontainebleau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 225 ventes analysées.

4 655€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 144€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Fontainebleau ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 655€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 144€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Fontainebleau offre un marché immobilier attractif avec 225 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Fontainebleau

325 850€ • 1 144€/mois

🏠

325 850€

0€

+166€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-0€ Mensualité

-978€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Fontainebleau

325 850€ • 1 144€/mois

🏠

65 170€

260 680€

-877€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-1043€ Mensualité

-978€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Fontainebleau

325 850€ • 1 144€/mois

🏠

32 585€

293 265€

-1007€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-1173€ Mensualité

-978€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.