Loc'Avantages à FontainebleauÎle-de-France • 15 787 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Fontainebleau
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fontainebleau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fontainebleau est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 655€
Économie Fiscale Totale
942€/an sur 6 ans
7.16%
Rendement Net Fiscal
vs 6.35% brut (+0.8pts)
116 375€
Investissement Total
Studio
-179€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fontainebleau

📈

Rendement brut élevé (6.35%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 179€/mois (compensé par 942€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.16%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Fontainebleau

MEILLEUR CHOIX

Studio

Fontainebleau

7.16%
Prix d'achat 116 375€
Total 116 375€
AVANTAGE FISCAL
5 655€
942€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +524€
(vs 616€ marché)
Avantage fiscal +79€
Résultat -179€
RENTABILITÉ
-9.25%
Rendement annualisé sur apport (23 275€)

⚠️ Cash-flow négatif de 179€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 524€/mois (vs 616€ marché) = -92€/mois

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Maison

Fontainebleau

5.76%
Prix d'achat 410 800€
Total 410 800€
AVANTAGE FISCAL
16 065€
2 678€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1488€
(vs 1750€ marché)
Avantage fiscal +223€
Résultat -904€
RENTABILITÉ
-13.2%
Rendement annualisé sur apport (82 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 904€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1488€/mois (vs 1750€ marché) = -262€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Fontainebleau

5.12%
Prix d'achat 232 750€
Total 232 750€
AVANTAGE FISCAL
8 078€
1 346€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +748€
(vs 880€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -584€
RENTABILITÉ
-15.05%
Rendement annualisé sur apport (46 550€)

⚠️ Cash-flow négatif de 584€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 748€/mois (vs 880€ marché) = -132€/mois

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T3 / 3 Pièces

Fontainebleau

4.75%
Prix d'achat 325 850€
Total 325 850€
AVANTAGE FISCAL
10 502€
1 750€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +972€
(vs 1144€ marché)
Avantage fiscal +146€
Résultat -874€
RENTABILITÉ
-16.1%
Rendement annualisé sur apport (65 170€)

⚠️ Cash-flow négatif de 874€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 972€/mois (vs 1144€ marché) = -172€/mois

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T4 / 4 Pièces

Fontainebleau

4.55%
Prix d'achat 418 950€
Total 418 950€
AVANTAGE FISCAL
12 925€
2 154€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1197€
(vs 1408€ marché)
Avantage fiscal +180€
Résultat -1163€
RENTABILITÉ
-16.66%
Rendement annualisé sur apport (83 790€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1163€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1197€/mois (vs 1408€ marché) = -211€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Fontainebleau

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Fontainebleau : 116 375€

Exemple Détaillé : Studio à Fontainebleau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 116 375€
Total investissement 116 375€
Apport 20% 23 275€
Crédit 80% 93 100€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 288€
Loyer marché: 7 392€ • Réduction conventionnée: -1 104€
Avantage fiscal +942€
Mensualités crédit -6 816€
Charges (gestion, taxes...) -2 217,6€
Cash-flow annuel -2 153€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 655€
Économie fiscale totale
44k€
Loyers cumulés
-9.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Fontainebleau avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Fontainebleau

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Fontainebleau

Découvrez le marché immobilier de Fontainebleau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

116 375€
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🏢

Maison

410 800€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

232 750€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

325 850€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

418 950€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Fontainebleau

❓ Fontainebleau est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Fontainebleau ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 655€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Fontainebleau ?

Avec Loc'Avantages à Fontainebleau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.16% (vs 6.35% brut) et un cash-flow mensuel de -179€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Fontainebleau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fontainebleau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr