LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Perreux-sur-MarneÎle-de-France • 34 654 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Le Perreux-sur-Marne
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Perreux-sur-Marne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Perreux-sur-Marne est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

5 322€
Économie Fiscale Totale
887€/an sur 9 ans
6.22%
Rendement Net Fiscal
vs 5.87% brut (+0.3pts)
155 300€
Investissement Total
Studio
-264€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Perreux-sur-Marne

⚠️

Effort d'épargne: 264€/mois (compensé par 887€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.22%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Perreux-sur-Marne

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Perreux-sur-Marne

6.22%
Prix d'achat 155 300€
Total 155 300€
AVANTAGE FISCAL
5 322€
887€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +760€
Avantage fiscal +74€
Résultat -264€
RENTABILITÉ
-10.19%
Rendement annualisé sur apport (31 060€)

⚠️ Cash-flow négatif de 264€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Le Perreux-sur-Marne

4.44%
Prix d'achat 310 600€
Total 310 600€
AVANTAGE FISCAL
7 698€
1 283€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1086€
Avantage fiscal +107€
Résultat -812€
RENTABILITÉ
-15.68%
Rendement annualisé sur apport (62 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 812€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Perreux-sur-Marne

4.13%
Prix d'achat 434 840€
Total 434 840€
AVANTAGE FISCAL
10 050€
1 675€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1412€
Avantage fiscal +140€
Résultat -1208€
RENTABILITÉ
-16.67%
Rendement annualisé sur apport (86 968€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1208€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Perreux-sur-Marne

3.95%
Prix d'achat 559 080€
Total 559 080€
AVANTAGE FISCAL
12 396€
2 066€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1738€
Avantage fiscal +172€
Résultat -1605€
RENTABILITÉ
-17.22%
Rendement annualisé sur apport (111 816€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1605€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Le Perreux-sur-Marne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Perreux-sur-Marne : 155 300€

Exemple Détaillé : Studio à Le Perreux-sur-Marne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 155 300€
Total investissement 155 300€
Apport 20% 31 060€
Crédit 80% 124 240€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 120€
Avantage fiscal +887€
Mensualités crédit -9 096€
Charges (gestion, taxes...) -2 736€
Cash-flow annuel -3 164€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 322€
Économie fiscale totale
82k€
Loyers cumulés
-10.19%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Perreux-sur-Marne avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Le Perreux-sur-Marne

Découvrez le marché immobilier de Le Perreux-sur-Marne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

155 300€
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🏢

T2 / 2 Pièces

310 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

434 840€
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🏢

T4 / 4 Pièces

559 080€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Perreux-sur-Marne

❓ Le Perreux-sur-Marne est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Le Perreux-sur-Marne ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 322€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Perreux-sur-Marne ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Perreux-sur-Marne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.22% (vs 5.87% brut) et un cash-flow mensuel de -264€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Le Perreux-sur-Marne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Perreux-sur-Marne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Le Perreux-sur-Marne

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr