Investir T4 / 4 Pièces à Le Perreux-sur-MarneÎle-de-France • 34 654 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Le Perreux-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 620 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Le Perreux-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Le Perreux-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 620 ventes analysées.

6 212€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

1 738€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Le Perreux-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 212€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 1 738€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Le Perreux-sur-Marne offre un marché immobilier modéré avec 620 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Le Perreux-sur-Marne

559 080€ • 1 738€/mois

🏠

559 080€

0€

+61€

Cash-flow Mensuel

+1738€ Loyer

-0€ Mensualité

-1677€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Le Perreux-sur-Marne

559 080€ • 1 738€/mois

🏠

111 816€

447 264€

-1728€

Cash-flow Mensuel

+1738€ Loyer

-1789€ Mensualité

-1677€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Le Perreux-sur-Marne

559 080€ • 1 738€/mois

🏠

55 908€

503 172€

-1952€

Cash-flow Mensuel

+1738€ Loyer

-2013€ Mensualité

-1677€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.